疫情之下的楼市，上海戴口罩排队抢豪宅竟打起来了 深圳千万豪宅频被“秒光”

4月13日，“围抢”豪宅一幕在上海上演。位于浦东的碧云尊邸今日正式认筹，推出160套房源，均价11.2万元/㎡，主要为建筑面积约184-301㎡的小高层和建筑面积约298-553㎡的别墅。

记者获得的一房一价表显示，此次销售的房源价格区间大多集中于2000万元-3000万元左右，部分别墅价格接近8000万元。这样的豪宅，却也引起“抢筹”，不少购房者清晨就带起口罩，在售楼处外排队等候。

有地产人士告诉中国证券报记者，近期新房推盘数量明显增加，地产商出货意愿明显，很多新房加大了推介力度，每天会收到很多楼盘推销电话。

“碧云尊邸认筹的第一天，早上六点就开始排队！”4月13日上午，有房地产人士在社交媒体惊呼碧云尊邸认筹火爆，并且附上了现场人们戴着口罩，排起长队的照片和视频。

碧云尊邸备案名叫做碧云翠林苑。中国证券报记者获得的一房一价表显示，该项目的小高层价格普遍在2000万-3000万之间，不过别墅总价较高，不少别墅售价在6000万到7000万以上。

碧云国际社区因良好的社区氛围和成熟的生活配套，使人们对其趋之若鹜。碧云国际社区是上海规模较大的新型国际社区，它是继古北国际社区后的又一现代化社区，整个社区有18个地块。

值得注意的是，在碧云尊邸开盘认筹之前，该地块已经10年没有新盘供应。

该项目的“土豪属性”可以从认筹金额略窥一斑，仅认筹金要600万元，企业认筹需提供资产证明为本次准售房源套均总价的100%。

“社区非常成熟，位置稀缺，所以认筹火爆是正常的，”一位上海房地产业内人士对中国证券报记者表示，其所在公司的不少优质客户对该项目都表现出较浓厚的兴趣。

豪宅的销售火爆只是一方面，事实上，4月以来，上海新房销售的回暖趋势愈发明显。

“最近总是会接到推新房的电话，”一位地产中介告诉中国证券报记者，近期新房销售部门疯狂进行电话销售，甚至连自己做二手房业务的同事也不放过。

有地产新房销售人员坦言，近期每日的电话数量是以往2倍-3倍。

“出货意愿明显加强，”前述开发商人士告诉中国证券报记者，疫情对于房企的现金流影响明显，在社会生活逐步恢复之后，地产商加快了销售速度。与此同时，一些疫情期间压制的需求会在4月-5月集中释放，抓住这一批客户也是地产商当前工作的重点。

据上海中原地产数据显示，4月6日至4月12日，上海新建商品住宅成交面积10.2万平方米，环比增加15.1%。

值得注意的是，为了增加销售量，一些地产商也提高了对中介机构的佣金占比，从中介机构反馈来看，一套新房销售出去，会给中介公司佣金从几万元到几十万元不等，比以往显著增加。

“从上周一些处于认筹的项目来看，售楼处看房并且参与认筹的人数都不少，预计客户的转化率会比较高。近期楼市政策偏暖，有助于强化向好情绪。预计1周后一些项目将进入开盘程序，4月下旬多个项目将陆续进入签约期，成交量将冲击15万平方米（上海月度新房成交数量预测值）。”上海中原地产市场分析师卢文曦表示，上海新房市场回暖的迹象明显，15万平米已经是往年的正常水平，二季度新房销售成交面积有望逐步走高。

无独有偶，4月10在阿里法拍上拍卖的一套深圳宝安区新湖路壹方商业中心一期住宅，吸引了15人报名，经过88轮竞买，经过43次延时，最终成交价格锁定为5012.17万元。

这还不是近期成交的最高价，就在3月28日，同样在阿里法拍，有一套深圳市福田区竹子林蝴蝶谷名苑，面积389.76平方米，起拍价3836万元，9个报名者反复争夺，最终成交价为6230万元。

蝴蝶谷名苑的成交单价为16万元，新湖路壹方商业中心一期的成交单价为13.44万元。单价和总价都不算便宜。

很多人认为疫情对房价会有影响，没想到是火上浇油的影响，深圳房价在疫情之后，承接去年涨势，又开始一波强劲上涨。

统计数字没有显示，但是看房者和中介有深切体会，深圳福田、南山和宝安的一部分，稍微好一点的小区，房价已经开始全面向10万元挺近，一大部分超过10万元的房子，正排队走向13万元、15万元，向20万元跃进。超过20万元的小区，也已越来越多。

政府对此也有了反应，4月9日，深圳市南山区住房和建设局发布《关于严禁恶意炒作哄抬房价，维护房地产市场平稳的通知》，对于房地产中介机构及从业人员参与恶意炒作、哄抬房价的，主管部门将联合相关执法部门依法严格查处，严肃追究其法律责任。

这个通知和去年如出一辙，去年针对业主联合涨价，也出了政府严查的表态。但这种表态和历史上无数次表态一样，都触及不了房价上涨的核心。